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タイトルおすすめ不動産業者
投稿日: 2016/12/20(Tue) 19:18
投稿者コンド探し
ホスト名:

クアラルンプール中心部で賃貸コンドミニアムを探す予定です。おすすめの不動産エージェントがいれば教えてください。入居後のアフターケアをしてくれる人ーー例えば、水漏れ、機械故障などのトラブル発生時に迅速に対応してくれる人が希望です。マレーシア人の場合、日本語ができなくても構いませんが、英語と北京語のできる中華系の人がいいと思っています。


タイトルRe: おすすめ不動産業者
投稿日: 2016/12/22(Thu) 04:35
投稿者引越し魔
ホスト名:

> クアラルンプール中心部で賃貸コンドミニアムを探す予定です。おすすめの不動産エージェントがいれば教えてください。入居後のアフターケアをしてくれる人ーー例えば、水漏れ、機械故障などのトラブル発生時に迅速に対応してくれる人が希望です。マレーシア人の場合、日本語ができなくても構いませんが、英語と北京語のできる中華系の人がいいと思っています。

例えば iproperty.com.myで探してみてはどうでしょう。先にエージェントを決めてしまうと物件の選択肢が狭まるだけですよ。入居後のアフターケアは基本的にオーナーと直接やり取りするものです。英語と北京語ができれば問題ないと思います。逆に特定の日本人エージェント等に頼るのはコストがそれだけ余分にかかると考えてください。ご参考になれば幸いです。


タイトルRe: おすすめ不動産業者
投稿日: 2016/12/25(Sun) 20:00
投稿者コンド探し
ホスト名:

引越し魔様
>
> 先にエージェントを決めてしまうと物件の選択肢が狭まるだけですよ。

私もこれまでの体験で同様の感想を抱いてきました。そこで現在は、ipropertyでみずから探したコンドに住んでいますが、大家、エージェントともにハズレでした。ipropertyに登録している業者の質にはかなりバラツキがあるように思われます。
そこで今回は、「おすすめの不動産業者」がいれば、その方にまず相談してみるのも手かなと思い投稿した次第です。
何人かの方から返信をいただきましたが、これといった具体名が出てこないところを見ると、おすすめ業者というのは簡単には見つからないのかもしれませんね。
 また、業者を先に決めてしまうと選択肢が狭まるというのはその通りだと思いますが、その一方、特定の地域に照準を絞ってipropertyで探すと、今度は問題のある業者に行き当たる恐れも出てくるという悩ましさが、この国のこの業界にはあるように思われます。日本ではちょっと考えられないことだと思います。
 今後長くつきあっていけるような、信頼できる不動産業者の方と巡り会いたいとは思いますが、それはどの程度望みうることなのでしょうか。
 返信有難うございました。
 引き続き、他の方も、何か情報がありましたら、よろしくお願いします。


タイトルRe: おすすめ不動産業者
投稿日: 2016/12/23(Fri) 18:33
投稿者○○団
ホスト名:

> クアラルンプール中心部で賃貸コンドミニアムを探す予定です。おすすめの不動産エージェントがいれば教えてください。入居後のアフターケアをしてくれる人ーー例えば、水漏れ、機械故障などのトラブル発生時に迅速に対応してくれる人が希望です。マレーシア人の場合、日本語ができなくても構いませんが、英語と北京語のできる中華系の人がいいと思っています。

このサイトに良いエージェントが紹介されています。
hhttp://malaysia-fun.com/life/efficient-property


タイトルRe: おすすめ不動産業者
投稿日: 2016/12/25(Sun) 20:10
投稿者コンド探し
ホスト名:

○○団様、ごとう様
>
> このサイトに良いエージェントが紹介されています。
> hhttp://malaysia-fun.com/life/efficient-property
 
 情報有難うございました。
 さっそく見てみます。分からないことがありましたら、質問させていただくかもしれません。その時はよろしくお願いします。


タイトルRe: おすすめ不動産業者
投稿日: 2016/12/23(Fri) 18:34
投稿者ごとう
ホスト名:

> クアラルンプール中心部で賃貸コンドミニアムを探す予定です。おすすめの不動産エージェントがいれば教えてください。入居後のアフターケアをしてくれる人ーー例えば、水漏れ、機械故障などのトラブル発生時に迅速に対応してくれる人が希望です。マレーシア人の場合、日本語ができなくても構いませんが、英語と北京語のできる中華系の人がいいと思っています。

このサイトに良いエージェントが紹介されています。
hhttp://malaysia-fun.com/life/efficient-property


タイトルRe: おすすめ不動産業者
投稿日: 2016/12/23(Fri) 22:11
投稿者ライセンスエージェント
ホスト名:

> このサイトに良いエージェントが紹介されています。
> hhttp://malaysia-fun.com/life/efficient-property

上記サイトに書いてある下記のコメントは間違いです。不動産エージェントにライセンス、つまり資格は必要です。

「“不動産エージェント”という職業に資格無し・副業として誰でもなれるためです。筆者の顔見知りのタクシー運転手から、ある日突然「タクシー運転手の仕事は儲からないので、先週から不動産エージェントの仕事もすることにしたよ!」と副業宣言をされたことも。そうした方々も『iProperty』のような不動産データベースに紛れているため、注意が必要です。」


たぶん上記サイトはエージェントとネゴシエーターを勘違いしてる。ネゴシエーター個人がライセンスを持っていない場合、ライセンスのあるエージェントに所属しないと不動産仲介業はできません。iPropertyのネゴシエータも皆ライセンス番号を載せていて’Estate Agent License : E(1)1476’等の番号がライセンス番号を意味します。


タイトルRe: おすすめ不動産業者
投稿日: 2016/12/25(Sun) 21:14
投稿者コンド探し
ホスト名:

ライセンスエージェント様

>不動産エージェントにライセンス、つまり資格は必要です。
> ネゴシエーター個人がライセンスを持っていない場合、ライセンスのあるエージェントに所属しないと不動産仲介業はできません。iPropertyのネゴシエータも皆ライセンス番号を載せていて’Estate Agent License : E(1)1476’等の番号がライセンス番号を意味します。

具体的な情報有難うございます。参考にさせていただきます。
不動産業界にお詳しいようですが、ipropertyについて、ご存知なら以下の点について教えていただけませんか。

(1)ライセンス番号というのは、私が前回ipropertyを利用した2年ほど前にはなかったようにも思うのですが、これは最近設けられた記載項目なのでしょうか。それとも私が見逃していただけなのでしょうか。

(2)ipropertyの登録業者から損害を被るなどした場合、被害を申立てる制度はあるのでしょうか。

 以上、もしごぞんじでしたら、お教えください。よろしくおねがいいたします。


タイトルRe: おすすめ不動産業者
投稿日: 2016/12/25(Sun) 22:40
投稿者みーこ
ホスト名:

> ライセンスエージェント様
>
> >不動産エージェントにライセンス、つまり資格は必要です。
> > ネゴシエーター個人がライセンスを持っていない場合、ライセンスのあるエージェントに所属しないと不動産仲介業はできません。iPropertyのネゴシエータも皆ライセンス番号を載せていて’Estate Agent License : E(1)1476’等の番号がライセンス番号を意味します。
>
> 具体的な情報有難うございます。参考にさせていただきます。
> 不動産業界にお詳しいようですが、ipropertyについて、ご存知なら以下の点について教えていただけませんか。
>
> (1)ライセンス番号というのは、私が前回ipropertyを利用した2年ほど前にはなかったようにも思うのですが、これは最近設けられた記載項目なのでしょうか。それとも私が見逃していただけなのでしょうか。
>
> (2)ipropertyの登録業者から損害を被るなどした場合、被害を申立てる制度はあるのでしょうか。
>
>  以上、もしごぞんじでしたら、お教えください。よろしくおねがいいたします。

契約時に借りる側が不動産エージェントに賃貸料の半額もしくは1ヶ月分を払わせるエージェントもいるので気をつけてください。恐らく違法だと思います


タイトルRe: おすすめ不動産業者
投稿日: 2016/12/26(Mon) 21:23
投稿者コンド探し
ホスト名:

みーこ様

返信ありがとうございます。
私の投稿を機に、複数のの方がこの国の不動産業界の問題点を指摘くださるというのはとても有益なことではないかと嬉しくおもっております。
他の方も、何か情報がありましたら、よろしくお願いいたします。


タイトルRe: おすすめ不動産業者
投稿日: 2016/12/26(Mon) 14:11
投稿者REN登録
ホスト名:

不動産会社はもちろん政府に登録しなくてはいけませんが以前はそこで働く「ネゴシエイター」はまあ誰でも勝手に好き勝手な名刺を作って副業でやっている状況で、特に外国人がPropwallなどで不動産屋としてネットなどで部屋を紹介し、手付け金を持ち逃げする詐欺事件なども起き(日本人も被害にあっています)、政府も重い腰を上げてネゴシエイターを政府に登録する制度を作りました。
今はRENナンバーというので 検索ができどこの不動産会社に所属しているのか確認ができるシステムが作られていて、お客さんに物件を案内する際はRENタグというのを必ず首にぶら下げて仕事をするように、というルールになっています。
RENタグなしの自称不動産屋はもぐりの可能性があると言うことです。
もちろんタグがあってもそれが偽物という可能性もゼロではないですが。マレーシアですしね。

外国人でもネゴシエイターにはなれるようですが、必ず政府に登録している不動産の会社に従業員として雇われて「就労ビザを取得していること」が条件、とありました。
ですから外国人の場合はパスポートのビザスティッカーに不動産会社の名前があって、そこでビザを出してもらっていることを確認するところまでしっかりやらないともぐりかもぐりでないかは確認しようがないのでは、と思いますが、そこまで聞けませんよね普通は。

でも図々しく、ビザ取れてますか?取れていないとREN登録できないんですよね?それともPR持ちですか?って聞いた方がいいんだと思います。本当は。
気楽に使っていいよと名刺だけ作ってくれるローカルの会社ってマレーシアにはいっぱいありますから、名刺なんて全く信用できません。
インターだの、不動産屋だの、MMSHPライセンス会社だの、日本人に営業してくれるなら名刺作るよと言われたこと何度もありますし、実際名刺作ってもらった人も知っています。


REN登録されているネゴシエイターが仮に不法行為を行えば、本来はその人が雇われている政府登録の不動産会社が責任を負う事になるのではないかと思います。手付金も本来は会社が預かる形で書類(領収書的なもの)作成されますし持ち逃げはできないはずなんですよね。
ipropertyには責任は問えないのではないかと思います。



ライセンスエージェント様
>
> >不動産エージェントにライセンス、つまり資格は必要です。
> > ネゴシエーター個人がライセンスを持っていない場合、ライセンスのあるエージェントに所属しないと不動産仲介業はできません。iPropertyのネゴシエータも皆ライセンス番号を載せていて’Estate Agent License : E(1)1476’等の番号がライセンス番号を意味します。
>
> 具体的な情報有難うございます。参考にさせていただきます。
> 不動産業界にお詳しいようですが、ipropertyについて、ご存知なら以下の点について教えていただけませんか。
>
> (1)ライセンス番号というのは、私が前回ipropertyを利用した2年ほど前にはなかったようにも思うのですが、これは最近設けられた記載項目なのでしょうか。それとも私が見逃していただけなのでしょうか。
>
> (2)ipropertyの登録業者から損害を被るなどした場合、被害を申立てる制度はあるのでしょうか。
>
>  以上、もしごぞんじでしたら、お教えください。よろしくおねがいいたします。


タイトルRe: おすすめ不動産業者
投稿日: 2016/12/27(Tue) 20:02
投稿者コンド探し
ホスト名:

REN登録さま




REN登録、聞いてみます。有難うございました。


タイトルRe: おすすめ不動産業者
投稿日: 2016/12/26(Mon) 22:59
投稿者マレー人
ホスト名:

この国の不動産屋は賃貸契約が終われば日本のようにアフターサービス的な動きはしてくれないと思った方が良いと思います、トラブルは家主と直接交渉に成ると思います。その為以下のことを注意されたほうがいい。
「賃貸契約書に賃貸トラブルの解決方法が書かれているか確認すること、責任分岐点など。」
この国の不動産屋は得意とする地域またはコンドミニアムがありそれ以外は探す能力が余り無いと思ったほうがよい、業者同士の横の流通が少なく手数料を分けて助け合う事はしないようです。他の部屋を探して欲しいと言っても口ではOKというが動かないのが私の経験です。
それより自分の足でコンドミニアムを探して交通の便や環境や外観その他でここなら住んでもいいと言うところがあればそこのセキュリティーボックスにこのコンドの不動産屋の名刺がないか聞いたら必ず1〜2枚はあります、そこに電話をして物件の部屋を見せてもらうのがよい物が探せる方法と思います。
気に入った部屋があれば値段交渉をしますがその前に他の方が書かれているネットのアイプロパティーでそのコンドの賃貸価格を下調べしておき妥当な値段を把握した中で交渉するのが良いと思います。
次に家主はインド人であればやめた方がよいです、約束を守らない人が多い。チャイニーズは約束は守ります。
因みに私は日本語以外は喋れませんが、片言の英語で充分探せました。聞きたいことは翻訳して紙に書いていけば事は足ります。
いい部屋が見つかることを祈っています。


タイトルRe: おすすめ不動産業者
投稿日: 2016/12/27(Tue) 20:17
投稿者コンド探し
ホスト名:

マレー人さま

実践と経験に裏打ちされた情報ばかりで参考になります。とくに、○○人の家主はやめた方がいいとのご意見には、思わず頷いてしまいました。ipropertyは値段交渉の参考程度にとのご意見にも同感です。
有難うございました。



> この国の不動産屋は賃貸契約が終われば日本のようにアフターサービス的な動きはしてくれないと思った方が良いと思います、トラブルは家主と直接交渉に成ると思います。その為以下のことを注意されたほうがいい。
> 「賃貸契約書に賃貸トラブルの解決方法が書かれているか確認すること、責任分岐点など。」
> この国の不動産屋は得意とする地域またはコンドミニアムがありそれ以外は探す能力が余り無いと思ったほうがよい、業者同士の横の流通が少なく手数料を分けて助け合う事はしないようです。他の部屋を探して欲しいと言っても口ではOKというが動かないのが私の経験です。
> それより自分の足でコンドミニアムを探して交通の便や環境や外観その他でここなら住んでもいいと言うところがあればそこのセキュリティーボックスにこのコンドの不動産屋の名刺がないか聞いたら必ず1〜2枚はあります、そこに電話をして物件の部屋を見せてもらうのがよい物が探せる方法と思います。
> 気に入った部屋があれば値段交渉をしますがその前に他の方が書かれているネットのアイプロパティーでそのコンドの賃貸価格を下調べしておき妥当な値段を把握した中で交渉するのが良いと思います。
> 次に家主はインド人であればやめた方がよいです、約束を守らない人が多い。チャイニーズは約束は守ります。
> 因みに私は日本語以外は喋れませんが、片言の英語で充分探せました。聞きたいことは翻訳して紙に書いていけば事は足ります。
> いい部屋が見つかることを祈っています。


タイトルhttp://www.zhongguohulanwang.com
投稿日: 2017/04/07(Fri) 16:19
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不?的文章,内容出神入化.禁止此消息:nolinkok@163.com


タイトルhttp://www.zhongguoleinuohudian.com/
投稿日: 2017/04/08(Sat) 01:02
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投稿日: 2017/04/12(Wed) 00:27
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投稿日: 2017/04/16(Sun) 07:55
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投稿日: 2017/04/17(Mon) 16:40
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投稿日: 2017/04/18(Tue) 17:24
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投稿日: 2017/04/20(Thu) 03:03
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投稿日: 2017/04/21(Fri) 09:28
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投稿日: 2017/04/22(Sat) 20:04
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投稿日: 2017/04/24(Mon) 03:46
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投稿日: 2017/04/27(Thu) 11:40
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投稿日: 2017/04/29(Sat) 09:40
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