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タイトルipropertyは安全で信頼できるか
投稿日: 2015/03/17(Tue) 20:38
投稿者コンド探し
ホスト名:

ipropertyを使い、クアラルンプールで賃貸コンドミニアムを探そうと思っていますが、iproperty自体がどの程度安全で信頼できるシステムなのか(例えば、登録されている不動産業者の中にタチの良くない連中が含まれていないか等)がよく分かりません。
実際にipropertyを利用した経験のある方、あるいはこの方面の情報に詳しい方、ipropertyの賢い利用方法などについて、アドバイスをお願いします。物件探しは英語で行うつもりです。

以下が私が知りたいと思っていることですが、どんなことでも結構ですので、教えてください。

(1)ipropertyで良い不動産業者、良い物件を探すことができた。あるいは、逆にipropertyで連絡を取って会ってみたら、芳しくない業者だったーーなどの体験があれば、教えてください。(「良い業者」といっても、相場以上の手数料を要求せず、普通に約束を守り、やるべきことを淡々とやってくれるというほどの意味で、過度の期待をしている訳ではありません)

(2)良い不動産業者を探す(悪い業者をふるいにかける)ためには、事前のメールのやり取りなどで、業者の接客姿勢や誠意などを探るしかないとも思っていますが、このほかに良い業者を探すコツがあれば教えてください。

(3)ipropertyを通して知り合いになったオススメの不動産業者があれば、教えてください。日本語のできない業者でも構いません。

(4)このほかにipropertyの上手な利用方法や注意点があれば教えてください。

よろしくお願いします。


タイトルRe: ipropertyは安全で信頼できるか
投稿日: 2015/03/17(Tue) 22:55
投稿者タマンデサ太郎
ホスト名:

マレーシアの不動産業者は地域毎(下手したら物件毎)に違うので、
まずは住みたい地区(物件)を選定するのが先です。

地区(物件)に足を運んで業者やオーナーの電話番号を入手するのが一番確実です。
次善案はその地区に住んでいる人や詳しい人に業者を紹介してもらいましょう。

ネットサイトは実際には存在しない物件や訳有りでなかなか人が入らない物件なども
ままあるので、あくまでも参考程度にしておいたほうが良いです。


タイトルRe: ipropertyは安全で信頼できるか
投稿日: 2015/03/17(Tue) 23:47
投稿者おとり物件
ホスト名:

日本でもそうでしょうが、紹介されている写真の部屋は実際には借り手を探していない部屋(すでに借り手が付いているが見栄えがいいのでそのまま使用)であることも結構よくあります。
ですから最初は携帯でのやり取り、その後メルアドを教えて実際の部屋の写真を送ってもらうといいです。
その辺を嫌がる場合、見学に行ってみると写真とは違う部屋であったケースが多いです。

見学したい部屋が見られたらまず成功の第一歩。これがなかなか難しいのですが。笑
あとはいろいろチェックして契約となりますが、手数料を多めに請求ということはありえません。

政府に登録しているエージェントは全てREN ナンバーというものを持ち、その番号がついたRENタグというのを胸にぶら下げて仕事をしなければいけないというルールがもぐりの不動産屋の多さに苦慮した政府によって去年だったか導入されたので、それでちゃんとした不動産屋かどうか確認する手もあります。

でもまあお金を受け取ってしまった後は何もしない人が多いのであまり期待はしないほうがいいかも。

RENはリアルエステートネゴシエイターの頭文字で、ナンバーがわかればその人を検索できる仕組みのようです。

> マレーシアの不動産業者は地域毎(下手したら物件毎)に違うので、
> まずは住みたい地区(物件)を選定するのが先です。
>
> 地区(物件)に足を運んで業者やオーナーの電話番号を入手するのが一番確実です。
> 次善案はその地区に住んでいる人や詳しい人に業者を紹介してもらいましょう。
>
> ネットサイトは実際には存在しない物件や訳有りでなかなか人が入らない物件なども
> ままあるので、あくまでも参考程度にしておいたほうが良いです。


タイトルRe: ipropertyは安全で信頼できるか
投稿日: 2015/03/21(Sat) 17:58
投稿者コンド探し
ホスト名:


>
> 政府に登録しているエージェントは全てREN ナンバーというものを持ち、その番号がついたRENタグというのを胸にぶら下げて仕事をしなければいけないというルールがもぐりの不動産屋の多さに苦慮した政府によって去年だったか導入されたので、それでちゃんとした不動産屋かどうか確認する手もあります。
>
> でもまあお金を受け取ってしまった後は何もしない人が多いのであまり期待はしないほうがいいかも。
>
> RENはリアルエステートネゴシエイターの頭文字で、ナンバーがわかればその人を検索できる仕組みのようです。
>


有難うございます。
RENナンバーについては初めて知りました。不動産エージェントに会ったら確認してみます。ren numberで検索してみると、negotiater searchというサイトが見つかりました。ここで登録業者を検索できるようです。


タイトルRe: ipropertyは安全で信頼できるか
投稿日: 2015/03/21(Sat) 17:35
投稿者コンド探し
ホスト名:

> マレーシアの不動産業者は地域毎(下手したら物件毎)に違うので、
> まずは住みたい地区(物件)を選定するのが先です。
>
> 地区(物件)に足を運んで業者やオーナーの電話番号を入手するのが一番確実です。
> 次善案はその地区に住んでいる人や詳しい人に業者を紹介してもらいましょう。
>
> ネットサイトは実際には存在しない物件や訳有りでなかなか人が入らない物件なども
> ままあるので、あくまでも参考程度にしておいたほうが良いです。


アドバイス有難うございます。まずは現地に足を運んでみます。


タイトルRe: ipropertyは安全で信頼できるか
投稿日: 2015/03/18(Wed) 10:12
投稿者タマンデサマン
ホスト名:

ipropertyやPropertyGuruは、あくまでも借り手とプロパティエージェントの仲介、と私は思って使っています。
なので、掲載されている情報はあくまで参考程度として、「この条件で2,3件見繕ってくれ」と片っ端からエージェントに伝えて探してもらっています。
内覧は必須。そこで物件を沢山抱えていれば、第一段階クリア。
その後は、
 1他の住人と親しく話している。
 2修繕・交換のリクエストを聞いてくれる。
 3契約を急かさない。(こちらの「ちょっと待ってくれ」に応じてくれる)
で良いエージェントか判断しています。(特に1は重要)

1)どの地域で探しているか分かりませんが、私の住居を探すときはちゃんとしたエージェントばかりでしたよ。
今のエージェントも困ったときに電話すれば、対応・アドバイスしてくれますし。

2)は、↑を参考にしていただければ。あと、日本人が多く住んでいる地域を拠点とするエージェントは、日本人カスタマーを多く抱えている場合があるので、比較的丁寧な印象です。

3)タマンデサでしたら、私のエージェント紹介してもよいですよ。Chinese Malayのおばちゃんで日本語ちょっとできます。

4)まず地域を決めて、とにかくエージェントに連絡すること。(私の場合、10人に連絡して反応があったのが、半分くらいでした。)


タイトルRe: ipropertyは安全で信頼できるか
投稿日: 2015/03/21(Sat) 18:54
投稿者コンド探し
ホスト名:

> ipropertyやPropertyGuruは、あくまでも借り手とプロパティエージェントの仲介、と私は思って使っています。
> なので、掲載されている情報はあくまで参考程度として、「この条件で2,3件見繕ってくれ」と片っ端からエージェントに伝えて探してもらっています。
> 内覧は必須。そこで物件を沢山抱えていれば、第一段階クリア。
> その後は、
>  1他の住人と親しく話している。
>  2修繕・交換のリクエストを聞いてくれる。
>  3契約を急かさない。(こちらの「ちょっと待ってくれ」に応じてくれる)
> で良いエージェントか判断しています。(特に1は重要)
>
> 1)どの地域で探しているか分かりませんが、私の住居を探すときはちゃんとしたエージェントばかりでしたよ。
> 今のエージェントも困ったときに電話すれば、対応・アドバイスしてくれますし。
>
> 2)は、↑を参考にしていただければ。あと、日本人が多く住んでいる地域を拠点とするエージェントは、日本人カスタマーを多く抱えている場合があるので、比較的丁寧な印象です。
>
> 3)タマンデサでしたら、私のエージェント紹介してもよいですよ。Chinese Malayのおばちゃんで日本語ちょっとできます。
>
> 4)まず地域を決めて、とにかくエージェントに連絡すること。(私の場合、10人に連絡して反応があったのが、半分くらいでした。)


タマンデサマン様


具体的な情報、参考になります。
「私の住居をさがすときはちゃんとしたエージェントばかりでした」とのことで、安心してコンド探しにとりかかれます。
有難うございました。